ABD'de 3 yılın zirvesine çıkan mortgage faizleri, başvuruları azalttı

ABD'de mortgage başvuruları, konut kredisi faizlerindeki yükselişin etkisiyle 9 Ekim'de sona eren haftada yüzde 2,7 azaldı. 30 yıl vadeli sabit faizli mortgage oranı yüzde 7,50'ye yükselerek Kasım 2023'ten bu yana en yüksek seviyesine ulaştı. Mortgage Bankers Association (MBA) tarafından açıklanan haftalık verilere göre, mortgage başvurularının toplam hacmini ölçen Piyasa Bileşik Endeksi, mevsimsellikten arındırılmış bazda önceki haftaya göre yüzde 2,7 geriledi. Arındırılmamış endekste ise yüzde 2 düşüş kaydedildi. Konut satın alma başvuruları yüzde 4 azaldı Konut satın almaya yönelik mortgage başvuruları, mevsimsellikten arındırılmış bazda haftalık yüzde 4 düştü. Arındırılmamış verilerde de yüzde 4 gerileyen başvurular, geçen yılın aynı haftasının yüzde 16 altında kaldı. Mevcut kredilerin yeniden finansmanına yönelik başvurular ise haftalık yüzde 0,4 azalırken yıllık bazda yüzde 56 düşüş gösterdi. Toplam başvurular içinde yeniden finansmanın payı önceki haftadaki yüzde 37'den yüzde 37,7'ye yükseldi. 30 yıllık mortgage faizi yüzde 7,50'ye çıktı MBA Başkan Yardımcısı ve Başekonomist Yardımcısı Joel Kan, mortgage başvurularındaki düşüşün faiz oranlarının yükselmesinden kaynaklandığını belirtti. Kan, 30 yıl vadeli sabit mortgage faizinin yüzde 7,50 ile Kasım 2023'ten bu yana en yüksek seviyesine çıktığını ve geçen yılın aynı döneminin 1 yüzde puandan fazla üzerinde bulunduğunu söyledi. Yüksek faizlerin borçluları aylık ödemelerini azaltmak amacıyla değişken faizli mortgage kredilerine yönlendirdiğini belirten Kan, bu kredilerin toplam başvurulardaki payının yüzde 10,5'e ulaşarak Ekim 2025'ten bu yana en yüksek seviyesine çıktığını ifade etti. Kan ayrıca yeniden finansman başvurularındaki düşüşün başlıca nedeninin FHA destekli kredilerdeki yeniden finansman taleplerinin yüzde 5 azalması olduğunu kaydetti. 15 yıllık mortgage faizi yüzde 6,87'ye yükseldi 832 bin 750 dolar ve altındaki kredi bakiyeleri için 30 yıl vadeli sabit mortgage faizi yüzde 7,49'dan yüzde 7,50'ye yükseldi. Bu tutarın üzerindeki yüksek bakiyeli mortgage kredilerinde ortalama faiz oranı yüzde 7,39'dan yüzde 7,49'a çıktı. FHA tarafından desteklenen 30 yıl vadeli mortgage kredilerinde faiz oranı yüzde 7,14'ten yüzde 7,19'a yükselirken, 15 yıl vadeli sabit mortgage faizi yüzde 6,71'den yüzde 6,87'ye ulaştı. Değişken faizli kredilerin payı arttı Toplam mortgage başvuruları içinde FHA kredilerinin payı yüzde 16,4 ile değişmezken, VA kredilerinin payı yüzde 11,8'den yüzde 11,9'a yükseldi. ABD Tarım Bakanlığı (USDA) destekli kredilerin toplam başvurulardaki payı da yüzde 0,5'ten yüzde 0,6'ya çıktı.