ABD'de mortgage başvuruları yüzde 3,4 arttı, faizler üç haftanın en düşük seviyesine geriledi

ABD'de mortgage başvuruları, konut kredisi faizlerindeki düşüşün etkisiyle 23 Ekim'de sona eren haftada yüzde 3,4 arttı. Mortgage Bankalar Birliğinin (MBA) verilerine göre, 30 yıl vadeli sabit faizli mortgage kredilerinde ortalama faiz oranı yüzde 7,41'den yüzde 7,37'ye gerileyerek son üç haftanın en düşük seviyesine indi. Ancak başvurular, geçen yılın aynı döneminin belirgin şekilde altında kalmaya devam etti. MBA'nın haftalık mortgage başvuru anketine göre, mevsimsellikten arındırılmış Mortgage Başvuruları Bileşik Endeksi önceki haftaya kıyasla yüzde 3,4 yükseldi. Mevsimsellikten arındırılmamış endeksteki artış ise yüzde 3 oldu. Konut satın almaya yönelik mortgage başvuruları haftalık bazda yüzde 4 artarken, yeniden finansman başvurularında yüzde 3 yükseliş kaydedildi. Buna karşılık konut satın alma başvuruları geçen yılın aynı haftasına göre yüzde 18, yeniden finansman başvuruları ise yüzde 61 geriledi. Mortgage faizleri ikinci haftada da düştü MBA Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomist Yardımcısı Joel Kan, mortgage faizlerinin üst üste ikinci haftada gerilediğini belirterek, bu düşüşün kredi kullanmak isteyenlere bir miktar rahatlama sağladığını söyledi. Kan, başvurularda özellikle geleneksel mortgage kredileri tarafında toparlanma görüldüğünü ifade etti. Bununla birlikte mortgage faizlerinin geçen yılın aynı dönemine göre bir puandan fazla yüksek olduğunu vurgulayan Kan, mevcut ev sahiplerinin büyük bölümünün piyasa faizlerinden çok daha düşük oranlarla kredi kullandığına dikkat çekti. Kan, bu nedenle yeniden finansmanın birçok kredi kullanıcısı açısından sınırlı avantaj sağladığını belirtti. Değişken faizli kredilere talep bir yılı aşkın sürenin zirvesinde Mortgage faizlerinin yüksek seyretmesi, kredi kullanmak isteyenlerin değişken faizli ürünlere yönelmesini destekledi. Değişken faizli mortgage kredilerinin (ARM) toplam başvurular içindeki payı yüzde 11,3'e çıkarak bir yılı aşkın sürenin en yüksek seviyesine ulaştı. Kan, daha fazla kişinin aylık kredi ödemelerini azaltmak amacıyla değişken faizli mortgage kredilerine başvurduğunu söyledi. Yeniden finansman başvurularının toplam mortgage faaliyetleri içindeki payı ise önceki haftaki yüzde 39'dan yüzde 38,9'a geriledi. Kan, konut satın alma başvurularında haftalık artış yaşanmasına rağmen birçok alıcının satın alma planlarını ertelemesi nedeniyle başvuruların geçen yılın yüzde 18 altında kaldığını ifade etti. 30 yıl vadeli mortgage faizi yüzde 7,37 oldu MBA verilerine göre, 832 bin 750 dolar veya daha düşük tutarlı kredilerde 30 yıl vadeli sabit mortgage faizi yüzde 7,41'den yüzde 7,37'ye geriledi. Kredi oluşturma ücreti dahil puan oranı ise 0,75'ten 0,76'ya yükseldi. 832 bin 750 doların üzerindeki yüksek tutarlı mortgage kredilerinde ortalama faiz yüzde 7,33'ten yüzde 7,28'e düştü. Federal Konut İdaresi (FHA) tarafından desteklenen 30 yıl vadeli mortgage kredilerinde faiz yüzde 7,13'ten yüzde 7,12'ye gerilerken, 15 yıl vadeli sabit faizli kredilerde oran yüzde 6,73'ten yüzde 6,70'e indi. Beş yıl sabit, ardından değişken faizli olan 5/1 ARM kredilerinde ise ortalama faiz yüzde 6,46'dan yüzde 6,41'e geriledi. FHA kredilerinin başvurulardaki payı yükseldi Toplam mortgage başvuruları içinde FHA destekli kredilerin payı önceki haftaki yüzde 16,3'ten yüzde 16,6'ya yükseldi. Gaziler İşleri Bakanlığı (VA) destekli kredilerin payı yüzde 11,5'ten yüzde 11'e gerilerken, ABD Tarım Bakanlığı (USDA) destekli kredilerin payı yüzde 0,5 seviyesinde değişmedi. MBA verileri, mortgage faizlerindeki gerilemenin haftalık başvuruları artırdığını ancak konut satın alma ve yeniden finansman talebinin geçen yılın aynı dönemine göre zayıf kalmayı sürdürdüğünü ortaya koydu.