İngiltere konut piyasasında üç yılın en kötü görünümü: Faiz artışları talebi vurdu

İngiltere'de yükselen mortgage faizleri konut piyasası üzerindeki baskıyı artırırken, emlak sektörü temsilcilerinin satış beklentileri üç yılı aşkın sürenin en düşük seviyesine geriledi. İngiliz Kraliyet Lisanslı Değerleme Uzmanları Enstitüsünün (RICS) ekim ayı araştırmasına göre, gelecek 12 aya ilişkin konut satış beklentisi endeksi eksi 17'ye düşerek Temmuz 2023'ten bu yana en zayıf seviyesini gördü. İran'daki savaşın tetiklediği enerji şokuyla artan borçlanma maliyetleri, İngiltere'de konut alıcılarının talebini baskılıyor. Çatışmalar öncesinde yüzde 4,83 seviyesinde bulunan mortgage faizleri yaklaşık yüzde 6'ya yükseldi. Konut fiyatlarında düşüş beklentisi güçlendi RICS verilerine göre, konut fiyatları denge endeksi eylül ayındaki aşağı yönlü revize edilmiş eksi 34 seviyesinden ekimde eksi 36'ya geriledi. Reuters anketine katılan ekonomistler endeksin eksi 34 olmasını bekliyordu. Konut fiyatlarındaki düşüş baskısı özellikle Londra, Doğu Anglia, Batı Midlands ve İngiltere'nin güneydoğusunda belirginleşti. Emlak sektörü temsilcileri, konut fiyatlarının gelecek 12 ayda yüzde 1 düşebileceğini öngördü. Yeni alıcı taleplerini ölçen gösterge eksi 24 seviyesinde kalırken, üzerinde anlaşmaya varılan satışlara ilişkin endeks eksi 18'den eksi 24'e gerileyerek son üç ayın en düşük seviyesine indi. "Mortgage faizleri uzun süre yüksek kalabilir" RICS Piyasa Araştırmaları Başkanı Tarrant Parsons, konut alıcılarının talebinin zayıf kalmaya devam ettiğini belirterek, sektör temsilcilerinin süregelen makroekonomik zorluklar nedeniyle satışlar açısından daha zayıf bir yıla hazırlandığını söyledi. Parsons, mortgage faizlerinin daha uzun süre yüksek kalmasının beklendiğini ve bunun konut piyasası üzerindeki baskıyı sürdüreceğini ifade etti. Bristol'de emlak danışmanlığı yapan Howard Davis de konut fiyatlarının düştüğünü, mortgage faizlerinin yükseldiğini ve alıcı güveninin tarihi düşük seviyelerde bulunduğunu belirterek, alıcı çekebilmek için fiyatları indirmeye devam ettiklerini söyledi. Kira beklentilerinde 2024'ten bu yana en güçlü artış Konut satış piyasasındaki zayıflığa karşılık kiralık konut talebinde güçlenme görüldü. RICS araştırmasına göre, kiracı talebi artarken ev sahiplerinin piyasaya sunduğu kiralık konut sayısı azaldı. Önümüzdeki üç ayda kiraların artacağına ilişkin beklenti endeksi eylül ayındaki artı 29 seviyesinden ekimde artı 41'e yükseldi. Bu, 2024 yılı başından bu yana kaydedilen en güçlü seviye oldu.