ABD'de mortgage başvuruları yüzde 6,2 arttı, faizler son iki ayın en düşük seviyesinde

ABD'de mortgage başvuruları, konut kredisi faizlerinin üst üste dördüncü haftada gerilemesinin etkisiyle 6 Kasım'da sona eren haftada yüzde 6,2 arttı. 30 yıl vadeli sabit faizli mortgage kredilerinde ortalama faiz yüzde 7,21'e gerileyerek eylül ortasından bu yana en düşük seviyesine inerken, konut satın alma amaçlı başvurular yüzde 8 yükseldi. ABD Mortgage Bankacılar Birliği (MBA), 6 Kasım 2026 tarihinde sona eren haftaya ilişkin mortgage başvuru verilerini açıkladı. Buna göre, mortgage başvuru hacmini ölçen Piyasa Bileşik Endeksi, mevsimsellikten arındırılmış bazda bir önceki haftaya göre yüzde 6,2 arttı. Mevsimsellikten arındırılmamış endeks ise haftalık yüzde 4 yükseldi. Konut satın alma amaçlı mortgage başvuruları mevsimsellikten arındırılmış bazda yüzde 8 artarken, mevsimsellikten arındırılmamış başvurular haftalık yüzde 4 yükseldi. Buna karşın satın alma başvuruları geçen yılın aynı döneminin yüzde 18 altında kaldı. Mevcut kredilerin yeniden finansmanına yönelik başvurular ise haftalık yüzde 5 artış göstermesine rağmen yıllık bazda yüzde 57 geriledi. 30 yıllık mortgage faizi yüzde 7,21'e geriledi MBA verilerine göre, 832 bin 750 dolar ve altındaki kredi bakiyelerine sahip 30 yıl vadeli sabit faizli mortgage kredilerinin ortalama sözleşme faizi, önceki haftadaki yüzde 7,30 seviyesinden yüzde 7,21'e indi. Böylece söz konusu faiz oranı, eylül ortasından bu yana en düşük seviyesine geriledi. 15 yıl vadeli sabit faizli mortgage kredilerinin ortalama faizi yüzde 6,76'dan yüzde 6,64'e düşerken, Federal Konut İdaresi (FHA) destekli 30 yıllık kredilerin faizi yüzde 7,02'den yüzde 6,98'e indi. Yüksek tutarlı mortgage kredilerinde ise ortalama faiz yüzde 7,20'den yüzde 7,21'e yükseldi. MBA: Faizlerdeki düşüş başvuruları destekledi MBA Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomist Yardımcısı Joel Kan, mortgage faizlerinin üst üste dördüncü haftada gerilediğine dikkat çekerek, FHA destekli kredilerde faizin yeniden yüzde 7'nin altına inmesinin özellikle ilk kez konut satın alanlar açısından olumlu olduğunu belirtti. Kan, FHA kredilerindeki faiz oranının standart mortgage kredilerinin 20 baz puandan fazla altında bulunduğunu ifade etti. Faizlerdeki düşüşün başvuruları artırdığını belirten Kan, buna rağmen konut satın alma ve yeniden finansman başvurularının geçen yılın aynı dönemine kıyasla oldukça düşük seviyelerde kalmaya devam ettiğini vurguladı. Kan, hafta boyunca geleneksel mortgage kredileri ile VA ve FHA destekli konut satın alma başvurularında artış görüldüğünü, özellikle FHA ve VA kredilerindeki yükselişin güçlü olduğunu söyledi. Yeniden finansmanın toplam başvurulardaki payı yüzde 39,8 Mortgage faaliyetleri içinde yeniden finansman başvurularının payı önceki haftaya göre değişmeyerek yüzde 39,8 seviyesinde kaldı. Değişken faizli mortgage kredilerinin (ARM) toplam başvurular içindeki payı yüzde 10,9'a geriledi. FHA destekli kredilerin toplam başvurulardaki payı yüzde 16'dan yüzde 15,5'e düşerken, VA destekli kredilerin payı yüzde 11,2'den yüzde 12,4'e yükseldi. ABD Tarım Bakanlığı (USDA) destekli kredilerin payı ise yüzde 0,6'dan yüzde 0,5'e indi. MBA verileri, mortgage faizlerindeki gerilemenin konut kredisi talebinde haftalık toparlanmayı desteklediğini ancak yıllık karşılaştırmada başvuruların zayıf seyrini koruduğunu ortaya koydu.